¿Por qué es importante contar con el Home Staging para tu inmueble?

En Håg creemos que es vital para todo proceso de venta o alquiler. En España la figura de Home Stager todavía no se conoce mucho. Es un servicio imprescindible para vender o alquilar más rápido y a buen recio. Y por supuesto es importante que esté profesionalizada. Os explicaremos el por qué en este post.

Home Staging es el marketing llevado al inmueble. Es una preparación y una adecuación a medida, estudiada y planificada para que un inmueble destaque sobre la competencia y pueda lucirse.

Diferencias entre un Home Stager y un decorador:

Un Home Stager es aquel que no pone su gusto personal, si no que emplea el gusto del ‘target’ al que van a dirigirse para la venta o el alquiler del inmueble.
Tampoco será el gusto del cliente. Despersonalizará la vivienda, haciéndola acogedora y deseada para las personas que lo visiten. Será una decoración o adecuación para un público objetivo y específico.
Un Home Stager tiene muy presente el mercado, la competencia y lo que es atractivo y lo que no lo es para dar justo eso que el inmueble necesita para que se enamoren de él.
Por tanto se puede decir que es un experto en marketing de viviendas, entiende las necesidades y lo que busca la gente que va a visitar dicho inmueble.

Los puntos más importantes, por orden de ejecución, a la hora de realizar un proyecto de Home Staging:

1- Estudiar el tipo de vivienda (la ubicación de la misma, zona, precio medio, estilo de vida, target objetivo, competencia).

2- Estudiar las necesidades de la vivienda: analizar los puntos fuertes y los puntos débiles. Dónde invertir para sacar su potencial y por tanto obtener más beneficio y destacar de la competencia, y donde invertir para mejorar sus debilidades.

3- Proyecto de Home Staging (hacer el diseño, proyectar).

4- Realizar los arreglos y reformas necesarias.

5- Hacer todos los pedidos (compra o alquiler) de amueblamiento y
decoración.

6- Realizar el trabajo in-situ de decoración y estilismo.

7- Día de sesión fotográfica, con su estilismo específico para foto. Post- producción de las fotografías para entrega al cliente, junto con manual de visitas elaborado especialmente para el cliente (particular o empresa, -agencia inmobiliaria o promotoras-)

¿Qué importancia dais a un reportaje fotográfico?

Las imágenes son imprescindibles. Si haces un muy buen trabajo pero tienes malas fotos no sirve de nada. Es vital que tanto el proyecto como la sesión de fotos sean estupendas.

Lo que primero verá tu potencial cliente serán las fotografías del inmueble, lo que hará que se decida a contactar o no.

En nuestro equipo contamos con un fotógrafo profesional, con estudios oficiales de fotografía y especializado en interiores.

¿Es verdad que a veces se decora con muebles de cartón?

Sí, es cierto. Esto se debe a que es más barato que comprar muebles de verdad. También es porque es fácil de transportar y de instalar en la casa que esté a la venta, así cuando se venda se puede volver a vaciar de forma ágil y fácil.

Son muebles de cartón específicos para esta profesión. Y no, no siempre se opta por esta técnica. Ya que hay muchos factores a tener en cuenta, tipo de alquiler, tipo de vivienda, entre otros. Se suele usar cuando una vivienda está vacía.

¿Pero qué se gana contratando un servicio Home Staging?

Con un servicio de Home Staging el precio nunca se ha bajado. En más del 60% de los casos sube el precio de venta o alquiler. Y aunque no garantizamos que el precio vaya a subir, sí te garantizamos que venderás o alquilarás la casa al mejor precio que tu casa te permita.

La rapidez de Home Staging sí está garantizada. El tiempo medio para
vender una vivienda en España es de casi 9 meses, en cambio con Home Staging es de un mes y seis días. El tiempo medio para alquilar una vivienda en España es de 3,5 meses, con H.S se reduce a 0,3 meses (unos 10 días), eso son diez veces más rápido.

Firmar un contrato de venta o alquiler antes que tu competencia es
importante a la hora de considerar contratar estos servicios.

Todo según encuestas sacadas por AHSE que realiza cada dos años.


Datos de interés: Home Staging puede contratarse tanto si tienes inmueble amueblado o no. Y pueden ser tanto nuevos como antiguos. Sirve para inmuebles de todo tipo: viviendas, oficinas, viviendas vacacionales, locales.

Si te surgen más dudas o necesitas más información y quieres dejarnos un comentario: ¡estaremos encantados de atenderos!

Ejemplos propios del antes y el después, fotografías de proyectos de Håg:

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